.png)
Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie, które można przeznaczyć na kupno działki lub nieruchomości. Warunkiem uzyskania takiego kredytu jest zabezpieczenie długu przez bank w postaci hipoteki lub innego prawa związanego z określoną nieruchomością. Kredyt hipoteczny można zaciągnąć w walucie rodzimej lub obcej. Należy pamiętać, że w przypadku waluty obcej na ratę kredytu wpływ będzie mieć nie tylko oprocentowanie, ale także i aktualny kurs waluty.
Kredyt hipoteczny czy mieszkaniowy
Kredyt hipoteczny bywa zamiennie nazywany kredytem mieszkaniowym. I choć właściwie nie różnią się pod względem warunków czy oprocentowania, to mają inny cel. Kredyt mieszkaniowy, jak sama nazwa wskazuje, przeznaczyć można tylko i wyłącznie na zakup mieszkania (także komunalnego), domu lub garażu. Hipoteczny natomiast daje znacznie więcej możliwości. Pozwala na sfinansowanie budowy domu lub zakupu działki budowlanej albo na remont lub modernizację lokalu przeznaczonego na wynajem.
Nie należy jednak mylić kredytu hipotecznego z pożyczką hipoteczną. Choć obydwa są zabezpieczone hipoteką, to jedynie pożyczkę można przeznaczyć na dowolny cel. Ponadto uzyskanie pożyczki hipotecznej wymaga dopełnienia tylu formalności, co przy kredycie mieszkaniowym. Również nieruchomość nie może być obciążona żadnymi zobowiązaniami.
Więcej szczegółów na temat kredytów hipotecznych można znaleźć tutaj: https://www.totalmoney.pl/kredyty_hipoteczne. Warto skorzystać z tego źródła, szczególnie w dobie pandemii, gdy kontakt z pracownikami banku bywa utrudniony. Na szczęście, wiele banków oferuje porady i wyliczenie zdolności kredytowej online. Dobrze też jest zainteresować się aktualnymi wytycznymi względem przyznawania kredytów – niektóre z banków zwiększyły bowiem próg wymaganego wkładu własnego.
Jak otrzymać kredyt hipoteczny?
Na początku trzeba określić, jak wysokiego kredytu potrzebujemy. Następnie należy dowiedzieć się, czy posiadamy odpowiednią zdolność kredytową, czy wysokość dochodów pozwoli w przyszłości na bezproblemową spłatę rat. To niezbędny element, który zadecyduje o możliwości zaciągnięcia kredytu. Oprócz tego w serwisie BIK trzeba sprawdzić dane na swój temat, czy przypadkiem nie znalazły się tam jakieś negatywne informacje. To ważne, gdyż dobra historia w BIK ułatwia otrzymanie kredytu.
Kolejnym krokiem jest dostarczenie do banku wymaganych dokumentów (dowodu osobistego, drugiego dokumentu tożsamości ze zdjęciem, zaświadczenia o zatrudnieniu i dochodach, wyciągi z konta z ostatnich kilku miesięcy, zaświadczenia z ZUS). Małżeństwa dodatkowo muszą dostarczyć skrócony odpis aktu małżeńskiego i umowy o rozdzielności majątku, jeśli była podpisywana.
Jakie warunki należy spełnić?
Ogólne zasady są podobne, choć detale mogą się różnić w poszczególnych bankach. Warto też porównać oferty kredytów w różnych bankach. Kredyt hipoteczny można zaciągnąć na maksymalnie 35 lat, choć, oczywiście, można spłacić go wcześniej. Przy przyznawaniu tego typu kredytu istotny jest wiek kredytobiorcę.
Kredyt zostanie przyznany osobie o odpowiedniej zdolności kredytowej i z pozytywną historią w BIK-u. Kredytobiorca musi również posiadać odpowiedni wkład własny i wykazywać dochody z akceptowalnych przez bank źródeł. Powinien także złożyć kompletny wniosek kredytowy do banku. Warunkiem udzielenia takiego kredytu jest również posiadanie polskiego obywatelstwa oraz wykazanie zabezpieczenia kredytu w wymagany przez bank spośób.
Spłata kredytu hipotecznego
Odbywa się w ratach równych lub malejących i sposób spłaty kredytu należy określić w momencie jego pobierania. Należy pamiętać, że podczas całego okresu spłaty kredytu wysokość miesięcznej raty może ulec zmianie, choć póki o sytuacja na rynku jest stabilna.
Znakomitym doradcą w kwestii kredytów hipotecznych jest www.totalmoney.pl. Kompleksowo zebrane tu informacje pozwolą przedrzeć się przez gąszcz zawiłości i formalności związanych z zaciąganiem tego typu kredytu.
