Inwestowanie w mieszkanie na wynajem

Bezpieczne ulokowanie kapitału czy wysokie, ale niekoniecznie regularne zyski?

Przy zakupie nieruchomości na wynajem inwestujący musi mieć świadomość, że ma do wyboru dwie opcje – kupić mieszkanie lub dom na wynajem krótko- lub długoterminowy.

Jeśli zdecyduje się na pierwsze rozwiązanie, może liczyć na zdecydowanie wyższe zyski – dochód z wynajmu mieszkania sięga nawet kilkuset złotych za dobę. Jednocześnie jest to rozwiązanie znacznie bardziej ryzykowne, zwłaszcza jeśli nieruchomość nie jest położona w miejscowości typowo turystycznej. Inwestujący musi liczyć się z tym, że mieszkanie będzie wynajmowane tylko przez część roku. Dodatkowo powinien pamiętać też o tym, że w przypadku wynajmu krótkoterminowego konieczne jest poświęcenie dodatkowego czasu na obsługę inwestycji. Wymaga to albo bezpośredniego zaangażowania ze strony inwestującego, albo zatrudnienia osoby, która zajmie się obsługą klientów.

Wynajem krótkoterminowy jest z kolei zazwyczaj traktowany raczej jako forma bezpiecznego lokowania kapitału. Ostateczny zysk jest niewielki, jednak inwestujący – oprócz wysokich nakładów finansowych na początku – nie musi martwić się obsługą wielu klientów w krótkim czasie. Dodatkowo mieszkanie jest zajmowane przez cały rok, co zapewnia niższy, ale za to stały dochód.

Inwestowanie w mieszkanie na wynajem: nieruchomość z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Decyzja o formie wynajmu mieszkania nie jest jedyną, jaką musi podjąć inwestujący. Pozostaje jeszcze wybór rynku. Część inwestorów woli wyszukiwać tzw. „perełki” na osiedlach budowanych z wielkiej płyty, część woli mieszkania od dewelopera. Oba rozwiązania mają swoje zalety. Na przykład mieszkania z rynku pierwotnego są postrzegane jako świetna inwestycja pod wynajem długoterminowy.

Mieszkania od dewelopera – niezależnie czy są to nowe mieszkania w Lutyni, Bielsku Podlaskim, Bełchatowie czy Gdańsku – mają wysoki standard wykończenia, podobnie jak budynek, w którym się znajdują. Jednocześnie są to zazwyczaj mieszkania oddalone nieco od centrum miasta – i o ile będą idealne dla osób posiadających własną rodzinę i chcących mieszkać na peryferiach, o tyle mogą nie sprawdzić się np. dla turystów, którzy chcą spędzić jak najwięcej czasu w centrum miasta.  Z tego względu część inwestorów mimo wszystko decyduje się na nieruchomości z rynku wtórnego.

Przy inwestowaniu w mieszkania na wynajem warto zatem wziąć pod uwagę kilka czynników, takich jak m.in. potrzebny kapitał, posiadany czas na obsługę inwestycji, wiedzę czy preferowane zyski. Zarówno wynajem długoterminowy jak i wynajem krótkoterminowy mogą być niezwykle opłacalne – wszystko zależy jednak od potrzeb i wymagań inwestującego.

Sprawdź oferty nowych mieszkań w Lutyni: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-lutynia/